Инвестиции в коммерческие проекты

Для физических лиц — НДФЛ 13–15% с разницы между ценой продажи и покупки. Для ИП на УСН «доходы минус расходы» — 15% с прибыли, на УСН «доходы» — 6% с оборота. Юрлица платят налог на прибыль 25%. Мы помогаем выбрать оптимальную структуру владения до сделки.

На ваш выбор: управляете сами или подключаете нашу управляющую команду — контроль арендаторов, индексация ставок, эксплуатация, отчётность раз в месяц. Управление оформляется отдельным договором.

Основной формат — прямая собственность: помещение оформляется на вас, вы свободно распоряжаетесь активом. По крупным объектам возможна покупка доли с соглашением о порядке управления. Через ЗПИФ мы не работаем — у каждого лота прозрачный правовой статус, он указан на карточке объекта.

Из арендного потока за вычетом эксплуатационных расходов (чистый доход) и роста стоимости объекта. При входе на этапе строительства доходность выше за счёт прироста цены к моменту ввода — поэтому диапазон 12–25% годовых.

Якорь большинства объектов — «Пятёрочка» (X5 Group), около 70% площадей занимают федеральные сети с долгосрочными договорами, 30% — локальные операторы. Занятость площадей по каждому лоту указана на его карточке.

Долгосрочные договоры с сетями предусматривают штрафы за досрочный выход. Кроме того, наши помещения находятся в проходимых локациях — на место выбывшего арендатора мы подбираем нового в среднем за 1–2 месяца.